Pourquoi investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP) ?
Pourquoi investir dans une location meublée non professionnelle (LMNP) ?
La location en meublé permet de
se constituer un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Pour bénéficier du
statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) les conditions suivantes
doivent être respectées :
- Louer, à tire habituel ou
non, des locaux meublés directement habitables par le locataire, c’est-à-dire « un logement décent équipé d’un
mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir,
manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante »
(Loi du 6 juillet 1989) ;
- Les revenus ne doivent pas dépasser
23 000 € par an ou 50% des revenus globaux annuel du foyer fiscal du loueur
en meublé non professionnel ;
- Le bailleur ne doit pas être inscrit
au RCS en tant que louer de meublé professionnel.
Le régime fiscal
applicable :
Les revenus d’activité LMNP sont
imposables comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dans l’une des
catégories suivantes :
- Régime micro-BIC LMNP
Les revenus du LMNP doivent être
< 32 900 € par an. Dans ce cas, les recettes sont à déclarer à l’impôt
sur les revenus dans la catégorie BIC et le bailleur bénéficie d’un abattement forfaitaire
pour charges de 50%.
- Régime en bénéfice réel LMNP
Ce régime est obligatoire si les
revenus sont supérieurs à 32 900 € par, mais peut également être demandé sur
option. Dans ce cas, le bailleur peut déduire ses charges et sera imposable sur
le bénéfice.
Les avantages du
LMNP :
La location meublée présente de
nombreux avantages, notamment dans le cadre d’un régime en bénéfice réel :
- Récupération de la TVA sur un
achat LMNP neuf (20%) sous certaines conditions ;
- Amortissement du bien
immobilier ;
- Amortissement des biens
mobiliers ;
- Les meubles et équipements ? 600
€ peuvent être amortis.
Le cabinet C.A.C.E. vous accompagne dans
vos choix et vos démarches !